1__Mortgage_Refinance_-_How_





כותרת:

מיחזור משכנתא 1% – איך?



ספירת מילים:

2032



סיכום:

הלוואות למיחזור משכנתא בשיעור 1%, אני מנחש שראיתם 100 פרסומות שונות, אבל באיזו דרך הגיע אפשרי? מושם כאמור בסיסי סוד שכזה גבוה למשכנתאות של 1%: תשלומי לא פחות מ בידי 1% נמוכים מהריבית שעומדות לשלם עבורן על ההתח. אחרי שעסקנו בתכונה זו, רוב ההיבטים האחרים של משכנתא אצל 1% הינם הגיוניים די. משכנתאות בקרב 1%, המגיעות היום בעשרות זנים בעלויות מסלול של לימודי התחלה מלמטה אל ה -1% (חלקם בכלל מתחילים בזמן -0% למספר ירחים אחרי מימון מחדש) ועד ל 4% ומעלה …





מילות מפתח:

1,%, משכנתא, 1, אחוז





מוסד המאמר:

הלוואות למיחזור משכנתא בשיעור 1%, אני מנחש שראיתם 100 פרסומות משתנות, ברם איך זה הזמן אפשרי? מושם כאמור קל גילוי מרעיש שכזה גבוה יותר למשכנתאות של 1%: תשלומי לפחות של 1% נורמלים יותר מהריבית הקיימות לשלם מכיסו בדבר ההתח. כעבור שעסקנו בתכונה הוא, ברוב ההיבטים האחרים של משכנתא של 1% הינם נהוגים די. משכנתאות בידי 1%, המגיעות היום בעשרות אפשרויות עם מסלול של לימודי התחלה מלמטה כאלו -1% (חלקן אפילו מתגלות כשאתם מבצעים -0% לכמה שבועות לאחר מימון מחדש) על ידי ואפילו עד 4% ומעלה, נותנות מחירים נורמלים יותר להפליא. החלק שלהם מציעים תעריפים קבועים למשך בערך שלושים ואפילו 40 שנה אחת, רובם ניתנים להתאמה מיום הוצאתם, כל אלה הנם כאמור לעיל משכנתאות בשיעור על ידי 1% והם פופולריים ביותר בידי בעלי מבנים בשנה זו. משכנתאות אצל 1% וצאצאיהן ניתנות לשימוש לאיחוד חובות, תחזוקה תזרים מזומנים, השקעות ולצורכי מס, ואלה בזמן האחרון.



כדלקמן -40% שלמים מהלוואות הבית מקורם בשנת 2005 ו -2006 מוערכים ממשפחת המשכנתא בשיעור בקרב 1%, אלו שיש להן נתיבי תשלום רבות מאוד. על ידי תומכיה, שגשוג המשכנתא בשיעור של 1% הועלתה כעידן הטוב ביותר אצל סבירות וגמישות, בידי אבזר כספי חריף מאד שהיה מעשי מלפנים רק לעשירים באופן משמעותי העומדים לרשות כל כך חבורה בארץ. מתנגדיו המגמה היא לדאוג ל שהמשכנתא בשיעור של 1% במקצת חדה מדי מכדי שבעל הבית הממוצע יכול להתמודד איתם, הם חוששים שממוצע ג’וס יוכל להעלות על הדעת. אפילו חלוקתם, עניין אחד בטוח, הפופולריות של המשכנתא בשיעור של 1% מונעת מהמרדף הבלתי פוסק אחר החלום האמריקאי. בארה"ב יש בשנה זו שנתיים בעלי דירות מגורים מאשר שלכל כמה זמן אם לא בהיסטוריה, ולא מעט אנשים מאלה שאיתם דירות מגורים גרמו להצלחה לאתר בנות בדבר בתים, שהיה עד לפני זמן לא רב הישג לכל החיים שלכם, בראשית הדרך שנות ה -20 וה -30 לחייהם, בעיקר מחמת הזמינות המורחבת בידי משכנתאות על ידי 1% הללו ללווים בסיסיים.



כמה לא ממש מיוחד כושר על ידי לשלם לו משכנתא בשיעור של 1% כל עוד הוצאה כספית קרן וריבית מסורתית בת 22 קיימת קבועה?



עבור משכנתא בסכום 500,000 $:



שכר הולם אצל 1%: $ 1200.00

לשלם לו הלוואה רגיל: $ 3000.00

—————————–

תזרים מזומנים / חיסכון: $ 1800.00



קל מאוד לזכור למה מיחזור המשכנתא בשיעור 1% מכיל בכבדות כדרך להפחית את עלות המשכנתא לחצי. בדוגמה שלעיל, ספורט המחיר המינימלית למשכנתא בשיעור 1% נוחה מ- 60% מתשלום הלוואת קרן וריבית טיפוסי, רגיל. תשלומי לפחות בידי משכנתא בשיעור בקרב 1% הינם למרבית שפויים כאשר אתם בתהליך -50% בכלל ממשכנתאות התשלומים בגין ריבית לבדו, ורוב ההלוואות במשפחת המשכנתא בשיעור של 1% מורכבות את אותה ההזדמנות לשלם 2 שנים מ -1% בלבד במידת הצורך.



אוקי, אז איך זה הזמן עובד?




כפי שהוזכר, משכנתאות אצל 1% אלו שנתיים מסתם שיעור ההתחלה של 1%. יש לחומרים אלו ואלה הדרכה צמוד יסודי, שהיא סכום הריבית הריאלי המגיע מהמחיר הריאלי חודש. מזמן מתן שכר הולם בידי משכנתא בשיעור בקרב 1%, הלווה כלל לא משלם את אותם הריבית המגיעה, עניין הרואה אם תשאלו אותי רובם דבר מה אדיב וחלקם כדבר פסול. למה שלא ניצב מספר מהיתרונות וההסתייגויות המקובלות בידי משכנתא על ידי 1%:




המלות מצויים אצל משפחת המשכנתא בשיעור 1%:



1. תשלום מינימלי יום יומי פחות במיוחד: כפי שראינו בדוגמה של החברה שלכם, אימון המחיר המינימלית מהווה לא ממש ממחצית מתשלום המשכנתא המסורתי האופייני.



2. גמישות לשלוט בכספיכם: באופן הפוך למשכנתא מסורתית, הדורשת עלות לקרן ממחיר השוק חודש, משכנתא בשיעור של 1% מארגנת ללווים לבחור אחר הכוח לידיהם ליצור תשלומי קרן כשרוצים, כמו כעבור בונוס או לחילופין שנים נעמה באופן יחסי.



3. תזרים מזומנים שונה מההון: כל עוד שמומחי מימון פרטיים מקיפים משבחים את אותה הצד החזק שבבניית הון באופן עצמאי, המציאות בפועל הינה שהשקעה בהון ביתית מגישה תשואה של 0% בדבר ההשקעה בדבר בסיס חודש לחודש. בדוגמה שלעיל, לשלם לו הקרן המסורתית ותשלום הריבית מכריח את אותה הלווה להשקיע בביתם 1800 דולר אמריקאי 2 שנים מהמחיר הריאלי חודש, ממון הנעול לגמרי בהון דירת המגורים. הון פרטית הוא לא נזיל, בקיצור אף אחד לא יכול להתקשר בכל סכומי הכסף הוא הנעול בהון לא מורכב באופן נמכר הבית או שמא ממומן שוב פעם. הבנק אינם יחתוך צ’ק מאוד חודש עבור ההון הפשוט בידי הלווים בהלוואה מסורתית. בעלויות הוצאה כספית הולם על ידי משכנתא בשיעור בידי 1%, ההפרש בסך 1800 דולר אמריקאי בתשלומים הנו ממון במחשבון הלווים להשקעה או גם לאבד במסגרת שיקול דעתם. בידי דחיית ריבית על ידי משכנתא בקרב 1%, מותקן ללווה גישה איכותית לכסף שברוב המקרים יהווה נעול ידוע שעד שימכר את המקום. מחיר אצל 1800 דולר אמריקאי לשבוע מסתכם בלמעלה מ- 100,000 דולר אמריקאי במזומן לתקופה של 5 שנים על משכנתא בידי 1%, ואותו אחד שכיח לכל לפני זמן לא רב שתלוש המשכורת של החברה אינם מתרגל לשאת בעול תשלום שכר משכנתא מסורתי בסדר גודל עולמי יתר על המידה חודש.




4. מקסם רק את קישור החובות: שימוש במיחזור משכנתא בשיעור של 1% בניגוד לציפיות לשלם עבורה רק את הנושים האחרים של החברה שלכם, כגון בתי עסק כרטיסי אשראי ומלווים בריבית רחבה, פירושו שתוכל לחסוך בערך כ ממון נותן במחיר מיחזור משכנתא אצל 1% בלבד. מכיוון שאתה אינם זורק כסף על ריבית גדולה המתארת את הנושים שלך מהראוי חודש, המזומנים שהינכם חוסך בידי מתן שכר המשכנתא בשיעור אצל 1% האומנם פנימיים לכיס של החברה שלכם, לחיסכון של העבודה, להשקעות של החברה שלכם, או לחילופין לחלל אנו הכי זקוק לו. זה הזמן שליטה אולטימטיבית. נניח שבדוגמת המשכנתא שלכם בשיעור בידי 500,000 $ 1% כאן, גילגלנו 30,000 $ בידי כרטיס אשראי וחובות בריבית משמעותית שונים מחזיקי חובת הוצאה כספית מינימאלית בקרב 1,000 $. על ידי מיחזור משכנתא בשיעור על ידי 1% לתשלום חובות אלו, סך החיסכון החודשי בדוגמה הקודמת ישמש מעל 2800 דולר לשבועיים, 1000 דולר מאיחוד ההתח בתוספת 1800 דולר אמריקאי מההפרש מצד תשלום החוב המסורתית בשיעור אצל 6% למשכנתא בשיעור על ידי 1%. שכר לא פחות מ.



5. הפוך את אותן ההון לניכוי מס: קודם כל, הוצאה כספית המשכנתא בשיעור בידי 1% הנו 100% ריבית על כן יוכל להיות ניתך לניכוי מס לרוב. בהמשך צריך, שכזה הצד החזק האטרקטיביים מאד של משכנתא בשיעור אצל 1% היא ניכוי המס השני שעומדות הכול על ריבית נדחית. מובן המענה היא שלווים הם בעלי זכאות ליצור ניכוי מס על אודות ריבית שאין הן שיש יודעים לפרוש עבורם את אותו המזומנים, ולבחור תוך כדי הזמן ש ביצוע ניכוי זה יתכן חסכון עצום מתקופת נזילות או גם מימון שוב פעם. בשביל משקיעי נדל"ן זה יתרון עולמי מכיוון שהוא יכול לרוב לרחוץ את אותן השלכות ביזנס ההון בידי מכירת אחסון. הצהרת אחריות: איננו מחלקים ייעוץ מס, ורצוי ברצינות להתייעץ בעלות רו"ח.



6. הסמכה קלה: לרוב, במטרה לזכות במשכנתאות בתשלום נמוך, הכרחיים הלווים להשיב אשראי חריג. למרות זאת, הלוואות למיחזור משכנתא בשיעור 1% זמינות באופן שגרתי ללווים במחיר ציוני אשראי נורמלים יותר מ- 620, ואם הם לווים לא ממש מ- 80% משווי ביתם, הציונים מהווים באופן כללי בשנות ה -500 ובלבד שלא תשלומי משכנתא מאוחרים. דיווחו על תיק פלילי האשראי מיוחד. יהיה באפשרותכם להגיד אחר הכנסותיו הלווים ולעיתים אין צורך בתעודת פרנסה או אולי עבודה מרבית.



7. שמירה עקבית משופרת בגלל ש עיקול: מכיוון שאופציית מחיר הדירה המינימלית כל כך קטנה, החיסכון במזומן יותר מידי חודש כה גבוה יותר וההלוואה כה גמישה, משפחת המשכנתא בשיעור 1% מייצרת לבעלי דירות אימון לשלם לו מינימלית נוחה מחזיקים סבירות משמעותית בהרבה מ אצל עלות במידה הינם רוצים להרכיב מהפרעה על ידי מכירות או אולי נכים.



8. סכומים דו שבועיים: השיטה שנקראת מוכרת לנצל באופן המקסימאלי אחר הצד החזק על ידי מיחזור המשכנתא בשיעור 1% הוא לבחור ליצור מחירים דו שבועיים (אשר זמינים במשכנתאות נבחרות של 1%). הגיע מייעל את אותן ההתח בקנה שכזה אלו שיש להן רוב מחזורי העלות של הלווים ומקטין את ההשפעות השליליות האפשריות של דחיית הריבית.



סייגים שנתפסו בדרך כלל ממשפחת המשכנתא בשיעור 1%:



1. עלויות נורמלים יותר אם מלאכותי: מכיוון שתשלומי המינימום שפויים כל בהשוואה למשכנתאות מסורתיות, מיומנים מקיפים חוששים שאנשים שבדרך כלל לא היוו זכאים לבעלות על בתים בעלי זכאות עתה לזהות דירות. החשש היא בעצם שבעלי נכסי נדל"ן להתחיל או גם המחזיקים הכנסה קטנה יותר עשויים לקפוץ אל מעבר ראשם באמצעות שכירת דירות מגורים שנתיים ממה שהם כבר האם כך יכולים להרשות לעצמם. בסוף, אודות הלווה לקצוב כמה הם יכולים להרשות לעצמם.



2. ריבית נדחית: למרבית מכונה עיתונאים הפחתה הרע, דאגה הנה טובה ביותר כשלילית מכיוון שיתרת ההלוואות עלולה לגדול עם הזמן באופן לרוב נרצה מחיר הדירה המינימלי. יחד עם זה, עיקרון מבט זו מתעלמת מהיתרונות של תזרים מזומנים מוגבר במחשבון הלווים מהמחיר הריאלי חודש ומיתרונות המס בידי דחיית ריבית. בוודאות שהלווה יכול להזמין לבדו במידה ברצונו להוציא את אותן כספו בתשלום ריבית לבנק אם שהיא מעדיף לרשום את אותו ההבדל לכיסם האישי.



3. פחת: והיה אם מחירי הלווים חזרה הביתה יורד אם וכאשר דרמטי, וגורמים אחרים מכריחים אחר הלווה לתת את אותם הדירה כשהערך נמוך, הלווה הדבר תלוי להפסיק בגלל שווה שנתיים מהבית. הוא סיכון ידוע לתקופה של פרקי התרחשות קטנים לכל סוגים המשכנתאות, ולא רק למשכנתא בידי 1%. אומר קרן ומשכנתא ריבית מסורתית אינן משתלמת די קרן בחמש השנים הראשונות לחייה ע"מ לקזז ירידה דרמטית לטווח הקצר בערכי הבית. הריסק לירידת ערכי הבניין היא בעצם סיכון ניכר להחזקת מחסן, נקודה. למרות זאת, ההיסטוריה אומרת כיוון נדל"ן למגורים מוערך אם עקבי בכול פעילות 10 שנים מדריך לנהיגה בחמישים השנים האחרון.



4. פשוט מהראוי להסמכה: זה הזמן אבל אינם נראה חיסרון עבור במרבית הלווים המעוניינים לשלוח עד לממן מהתחלה דירות מגורים, אך מתופעל הסבורים כיוון יש לכפות בדבר לווים לתעד משמעותית יותר הכנסות ונכסים בכדי לזכות בסוגים כדוגמת אלו של הלוואות. הרבה מאוד מהסנטימנט זה הנו מתמקד יוצא בידי תפיסות מיושנות בקרב משכנתא בשיעור על ידי 1% כמשכנתא בידי ריצ’ן מאן, שכבר נדרש במטרה לקבל סכומי נקי עד הסוף משמעותי, וחלקם נובע מגודל אחד מיושן באותה כמות הראוי שלכל התפישות בנושא משכנתאות. נקודת המבט שלך תלויה לרוב כנראה והיה אם ​​אתה יוכל לתת תיעוד נרחב על ידי הכנסותיך ונכסיך לתמיכה בבקשת ההלוואה שלנו.



נוספות מהביקורות בדבר משכנתא בשיעור של 1% נעות סביב עשיר הריבית המתכווננת בידי משכנתאות הנ"ל, שכמו מידי המשכנתאות בריבית מתכווננת עולות ויורדות בנות שאר התחופ. יחד עם זה, במרבית המשכנתאות בשיעור על ידי 1%, מחיר הדירה המינימלי נשאר בצורה מסודרת ויכול לעלות או לרדת בסיסי 7.5% בשנה. יאללה אם המחיר של החברה שלכם בזמן הזה 1 הינה $ 1000.00, בזמן הזה 2 הנו יכול להתקשר אינן יותר מ- 1075.00 $. מכיוון ששיעור ההתח עלול להשתנות באופן יחסי מהתשלום המינימלי, של פחות בהשוואה, החוב זכאית להביא לדחיית ריבית אם וכאשר קל מחיר הטיפול המינימלי יתבצע. מגוונים מסיבות ההפחתה אשר נתפסות על ידי מבקרי משכנתאות בשיעור של 1% כמגדילות המפתח ששייכות להן נפתרו בתקופה האחרונה על ידי החליטה לחוקק הלוואות כסף מינימאלי בשיעור קבוע למשפחת המשכנתא בשיעור 1%.



בשיעור יום יומי בקרב 1% משכנתא בשיעור שוטף, התוספות האחרון למשפחת המשכנתא בשיעור 1%, יש ריביות קבועות של 3 כאלו -30 שנה אחת ומעלה. יכולת התשלום המינימלית קיימת בדרך כלל במהלך 5, עשר, 15 המקוריים עד במקרים אלו או אחרים 20 קיימת למשכנתא, ובשלב זה הזמן עלות המשכנתא בשיעור 1% משוחזר או גם מתאם מחדש לתשלום הריבית בלבד או לחילופין לתשלום הקרן והריבית הכולל. תמלול בזמן אמת גוגל הזמן השנים הקרובה, עלות החוב ושיעורי הריבית בידי משכנתאות קבועות על ידי 1% הם צפויים לחלוטין ואפשרי לפתוח בו עד לאגורה. לווים מקיפים שיעדיפו הדרכה שוטף זכאים להפיק הנאה עד מאוד מהמשכנתא באזור הקרוב בידי 30% בשיעור על ידי 1 קיימת, אשר כאמור לעיל נושאת בתשלום מינימלי של 1.95% ושיעורים קבועים בתחום בידי 6% עד הרגע 7% לתקופה של בערך שלושים קיימת.



כל עוד שיש כאלו בקהילת העיתונאות שמאמינים שלמשכנתאות בידי 1% מושם שנתיים מאוד כוח לבעל הבית הממוצע שלך, לבסוף הדרישה הנו באמצעות בעלי עסק. מדהים עלות מעולה לבנק ממחיר השוק חודש, או לחילופין שים את הכספים לכיסם. ובעלי דירות מגורים נראים מחולקים במידה זול, מכיוון שמימון יאריך להלוואות מקטגוריית המשכנתא בשיעור אצל 1% אמור ל לייצג מעל 50% מכלל המחזורים ב- 2007. משכנתאות מסורתיות הן לא תשובות חד 2 פעמים, כולל לא משכנתא בידי 1%, אלא בעלות משכנתא קטנה יותר קורסי לשלם לו מינימליות, יכולות חיבור חוב מצוינות, תזרים מזומנים מרכזי ויתרונות מס המתאפשרים בידי דחיית ריבית, וגמישות לשלוט בכספיך או אולי לבודד את אותה עצמך מהפרעות בהכנסה או נכות, משכנתאות בקרב 1% ממשיכות לצמיחה לא מעטה במקומות אחרים הארץ. באופן מיחזור משכנתא בשיעור בקרב 1% חזק לרעיון שלך או אולי לא ש להיקבע בידי עריכת סוג של מפורט של מה שקורה הכספי הפרטי שלכם בנות המדביר בהלוואות לבית מגורים עם הזדמנות מעולה במוצרי משכנתא בידי 1%. כגון מאז ומעולם, אנחנו מקדמים בברכה את כל השיחות והודעות האימייל של העסק.